Calculette de loyer
Calculette de loyer
La calculette de loyer (ou simulateur de financement) vous permet d'estimer la mensualité d'un dossier de location avant de l'engager auprès d'un bailleur. Elle est accessible directement depuis la fiche d'une affaire (onglet Financement) et peut être utilisée pour comparer plusieurs scénarios côte à côte.
Comprendre la mensualité (PMT)
La mensualité est calculée selon la formule financière standard :
PMT = Capital × taux mensuel ÷ (1 − (1 + taux mensuel)^(−durée))
Trois paramètres suffisent pour obtenir un résultat :
| Paramètre | Ce qu'il représente |
|---|---|
| Capital | Montant total à financer (valeur des équipements HT) |
| Durée | Nombre de mois du contrat (24, 36, 48, 60…) |
| Taux bailleur | Taux annuel proposé par le bailleur (%) |
Pulse ajoute automatiquement la marge loueur (rémunération Pulse) pour calculer le taux client final et la décomposition marge brute / nette / commissions.
Simuler un financement
Ouvrez la fiche affaire puis cliquez sur l'onglet Financement.
- Saisissez le capital à financer.
- Indiquez la durée en mois.
- Entrez le taux bailleur annuel.
- Ajustez la marge loueur si vous souhaitez adapter la rémunération Pulse.
- Cliquez Simuler : la mensualité (PMT) s'affiche, ainsi que le tableau d'amortissement complet.
Le tableau d'amortissement détaille pour chaque mois : le loyer dû, la part capital, la part intérêts et le capital restant dû. La première ligne peut inclure un loyer intercalaire (pro-rata entre la date de signature et le début du premier loyer ordinaire).
Comparer plusieurs scénarios
Vous pouvez enregistrer plusieurs simulations dans la même affaire et les comparer côte à côte.
- Après une première simulation, cliquez Enregistrer ce scénario.
- Modifiez les paramètres (autre durée, autre bailleur, autre taux) et relancez.
- Répétez pour chaque hypothèse.
- Dans le comparateur, identifiez le scénario le plus favorable (mensualité, coût total, marge).
- Cliquez Retenir ce scénario pour l'appliquer à l'affaire.
Lire le tableau d'amortissement
Le tableau affiche une ligne par mois. Repérez :
- Ligne intercalaire (si présente) : loyer pro-rata entre la signature et le 1er loyer ordinaire, calculé au prorata du nombre de jours (
PMT × jours ÷ 30). Cette ligne apparaît sur la première facture. - Loyers ordinaires : mensualités fixes sur toute la durée.
- Capital restant dû : diminue mois après mois — c'est la base de calcul de l'encours bailleur.
Points de vigilance
- Tableau d'amortissement figé après signature : vérifiez capital, durée et taux avant toute signature. Une erreur sur le taux ou le capital nécessite un avenant (procédure longue et soumise à signature bailleur).
- Déverrouillage de contrat signé réservé aux administrateurs : si une correction urgente s'impose après signature sans passer par un avenant, seul un ADMIN peut déverrouiller temporairement le contrat. Cette opération exige une raison documentée, déclenche une notification à la direction et se referme automatiquement après 24 heures.
- Cession irréversible : une fois un contrat cédé à un bailleur et la cession finalisée (
COMPLETED), il n'est plus possible de modifier le plan de financement. Assurez-vous que tous les paramètres sont corrects avant la cession. - Marge loueur : ne communiquez jamais le détail de la marge Pulse au client ou au bailleur. Le client voit uniquement la mensualité finale et le taux client.